Lorsqu'on réalise des travaux de rénovations et d'aménagement dans son logement ou son patrimoine immobilier, la mise en place d'une garantie propriétaire est une étape incontournable et très importante afin de se protéger en cas de sinistres et de s'assurer de la bonne réalisation des travaux. Qu'est-ce qu'une garantie propriétaire exactement ? quels sont ses avantages et ses garanties ? comment la faire jouer et à quel prix ? Dans cet article, nous allons répondre à ces questions et vous montrer comment rénover avec la garantie propriétaire pour assurer la protection de votre patrimoine immobilier.
La garantie propriétaire : une nécessité !
La garantie propriétaire est un contrat entre le propriétaire d'un bien immobilier et un assureur qui couvre le risque de défauts de construction survenus durant un certain laps de temps. Les propriétaires engagent cette garantie lors d'une transaction immobilière afin de bénéficier des protections légales et d'éventuels recours en cas de défauts et dommages survenus.
Les avantages de la garantie propriétaire
Le système de garantie propriétaire offre de multiples avantages non négligeables, en prenant en compte plusieurs types de risques et d'accidents comme la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Elle couvre également, et ce, peu importe le type de travaux qui ont été effectués, les erreurs ou omissions dans l'exécution des travaux, et offre une assurance aux propriétaires s'ils rencontrent des problèmes avec leurs travaux. Elle est très utile pour les propriétaires non occupants qui peuvent s'assurer contre le risque de vol et de dégâts des eaux avec assurance propriétaire non occupant.
Le fonctionnement d’une garantie propriétaire
La garantie propriétaire est mise en place lors d'une transaction immobilière afin de couvrir le risque de défauts de construction ou encore d'aménagement qui pourraient survenir durant la période de couverture. Elle est normalement signée entre le maitre de l’ouvrage et l’assureur. Le propriétaire peut alors se faire rembourser pour tous les travaux effectués qui ne sont pas réalisés conformément aux normes imposées et/ou stipulées dans le contrat.
Les gestes à adopter pour protéger son patrimoine immobilier
Une des premières choses à faire pour protéger et garantir son patrimoine immobilier est de s’assurer que les travaux réalisés soient correctement réalisés selon la législation en vigueur et les directives du maitre d'œuvre. Il faut faire attention dans le choix du prestataire pour l'exécution des travaux. Un bon moyen est de choisir un professionnel certifié et doté d’une assurance de responsabilité civile professionnelle. Une fois les travaux achevés, le professionnel doit délivrer un certificat d’achèvement des travaux. Enfin, avant de procéder au paiement définitif des travaux, il est vivement recommandé de souscrire une garantie propriétaire pour assurer la couverture des risques qui seront pris en charge par l’assurance.
Combien coûte une garantie propriétaire ?
Le coût d'une garantie propriétaire dépend du type de couverture choisie, du montant des travaux réalisés, mais aussi du type de contrat. La plupart des contrats de garantie propriétaire peuvent couvrir jusqu'à 10 ans. Le tarif de la garantie propriétaire varie aussi selon le type de souscription en fonction des travaux réalisés, mais généralement, la souscription à une garantie propriétaire coûte entre 0,5 % et 1,3 % du coût total des travaux.
Comment souscrire à une garantie propriétaire ?
Tout d'abord, il faut noter que des mesures légales sont à prendre avant de souscrire à une garantie propriétaire, qu'il s'agisse de travaux d'aménagement ou bien d'un achat immobilier. Ensuite, il faut choisir le bon type de garantie selon le type de travaux à couvrir.
Les documents à fournir
Le propriétaire est tenu de fournir divers documents en fournissant à l’assureur les informations sur la date de construction, l’adresse du bien et le montant de la transaction. Une fois que l’assureur a validé ces informations et le type de couverture, un contrat signé par les deux parties et un devis des travaux doit être fourni.
Les modalités de souscription
La souscription à une garantie propriétaire dépend du montant des travaux et du type de couverture. La durée et le prix d’une garantie dépendent également du type de garantie choisie ainsi que de la nature des travaux. Il est toutefois possible de souscrire à une garantie propriétaire pour des travaux de rénovation allant de 3 000 à 2 000 000 €.
Les assurances complémentaires
En plus de la souscription à une garantie propriétaire, le propriétaire peut souscrire à des assurances complémentaires, à savoir l'assurance dommage ouvrage et l'assurance propriétaire non occupant. Ces deux assurances complémentaires garantissent le remboursement de certains dommages qui ne sont pas couverts par la garantie propriétaire.
Les conseils pour choisir la meilleure garantie propriétaire
Choisir une garantie propriétaire pour protéger votre patrimoine immobilier est primordial. Il est donc important de prendre le temps de bien peser votre choix et de faire jouer la concurrence entre les différentes offres et services. Voici quelques conseils qui vous aideront à choisir la meilleure garantie propriétaire.
Comment se décider sur le type de garantie ?
Il existe différents types de garanties qui couvrent divers types de risques immobiliers et liés à l'exécution des travaux. Il est ainsi possible de choisir une garantie qui couvre un délai spécifique ou une couverture illimitée. Il faut aussi prendre en compte le type de travaux à réaliser et leur volume pour définir le type et la durée de garantie adéquate.
Faire jouer la concurrence : comparer les offres
La concurrence entre les différentes compagnies d’assurance est très forte, et cela permet aux consommateurs de trouver des tarifs plus abordables et des garanties plus adaptées à leurs besoins. Il est donc conseillé de comparer l’ensemble des offres commercialisées et faire jouer la concurrence entre les différentes compagnies.
Conseils d’experts pour bien choisir sa garantie
Le meilleur moyen de bien choisir sa garantie propriétaire est de se faire accompagner par des experts afin qu'ils vous aident à trouver la couverture la mieux adaptée à vos besoins et à votre budget. Si vous souhaitez souscrire à une garantie propriétaire pour les travaux de rénovation de votre patrimoine immobilier, il est conseillé de demander conseil à des professionnels pour ainsi s’assurer de faire le bon choix.